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Nom | Fonction(s) | Hauteur | Niveaux | Année |
---|---|---|---|---|
![]() | Hôtel, Bureaux, Commerces et activités | 35.00 m | R+9 | 2028 |
![]() | Logements, Commerces et activités | 50.00 m | R+16 | 2028 |
![]() ![]() | Logements, Commerces et activités | 24.20 m | R+6 | 2027 |
![]() ![]() | Bureaux | 40.95 m | R+10 | 2027 |
![]() ![]() | Logements, Commerces et activités | 82.00 m | R+26 | 2026 |
![]() | Bureaux, Commerces et activités | 83.80 m | R+20 | 2017 |
Ces avis sont intéressants, ces gens font partie de la ville, il faut aussi prendre en compte leurs envies :)
Je n'ai aucun problème là-dessus en soi Walden mais à partir du moment où ces "envies" sont le fer de lance de recours incessants contre chaque projet un tant soit peu intéressant et ce parfois pour des motifs plus que superflux , on se retrouve avec un pays à la traîne économiquement.
Des emplois et des logements dont on a besoin et qui finissent par être crées avec 10 ans de retard. Là , passé ce stade , ça me pose un gros problème oui ...
Je lis autant d'articles qui parlent de 90m que de 98m. C'est bien 90 voire 88m vu qu'il y a 10m d'ecart Ngf entre Féval et Colombier (Eperons).
Oui, sauf si ceux qui ont réalisé le schéma ont lu l'article à 90 .
Dernière modification par zichiqou35200 (22-09-2018 13:37:49)
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Je suis tombé sur un commentaire gratiné, la tour serait là pour loger les migrants et serait détruite dans 30 ans
ici
Bref
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zichiqou35200 a écrit:
Je lis autant d'articles qui parlent de 90m que de 98m. C'est bien 90 voire 88m vu qu'il y a 10m d'ecart Ngf entre Féval et Colombier (Eperons).
Oui, sauf si ceux qui ont réalisé le schéma ont lu l'article à 90 .
Sauf que le créateur de l'infographie n'est autre que Sébastien Guyot, le responsable travaux de Rennes. Et puis, a priori, s'il n'est pas possible de dépasser la hauteur 120m Ngf, la tour ne pourra dépasser les 88m.
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houlouk a écrit:
Et si il est vrai que les quartiers de tours n'ont pas forcément une densité très élevée, ils ont une surface au sol plus faible quand même, après ce qu'on fait de l'espace entre les tours peut être plus ou moins réussi bien sûr
On a la densité qu'on veut dans un quartier. Indépendamment des volumes construits (jusqu'à un certain point bien sûr), la densité elle est décidée en amont d'un projet et laisse une assez grande liberté pour jouer avec les volumes. Dire que les tours n'apportent pas de densité comme le clament les élus écologistes c'est de la mauvaise foi de compétition, puisque par définition rajouter des étages sur une parcelle construite rajoute de la surface utile et donc de la densité (si toutefois les surfaces sont occupées mais c'est une autre histoire). Si la plupart des quartiers de tours en France ont une densité égale voire inférieure aux quartiers "classiques" c'est parce que ça a été choisi et décidé ainsi par les autorités de l'époque qui ne voulaient pas particulièrement faire du dense, mais du pas cher et rapide à construire. Aujourd'hui, rien n'empêche de construire haut et dense, non seulement vu les canons actuels de l'urbanisme qui rejettent l'urbanisme "de coupure" (type dalle) pour retourner à la rue et à la proximité et la mixité des usages. De toute façon, au delà des considérations plus large d'aménagement, les pseudos-arguments contre la densité liée à la hauteur ne tiennent pas face aux chiffres. En effet, un bâtiment d'emprise au sol de 1500m² comportant 6 niveaux de 1000m² chacun proposera 6000m² de surface utile, soit un COS de 4, tandis que le même bâtiment sur la même parcelle, mais avec 24 niveaux proposera 24000m² de surface utile, soit un COS de 16, une densité quatre fois plus importante, directement proportionnelle à la hauteur quatre fois plus importante. Non seulement la hauteur amène la densité, mais elle lui est directement proportionnelle tant qu'on reste à modèle égale sur une même parcelle. Ce n'est pas une coïncidence si les quartiers les plus denses de France sont des quartiers de tours, à savoir La Défense, Orgues de Flandre et Italie 13. Alors oui, on peut planter des tours au milieu des pelouses et avoir une densité médiocre, ou on peut planter des tours dans une matrice dense, tournée vers la rue et avec mitoyenneté des édifices et obtenir des densités très élevées.
Par contre ce qui est vrai c'est que pour fabriquer des tours, on le fait avec des matériaux (verre, béton) qui demandent beaucoup d'énergie pour être fabriqués
Aujourd'hui les tours sont construites avec le plus possible de considérations environnementales, ne serait-ce que par souci d'image mais en fait plus souvent par souci économique, l'argument de l'efficacité énergétique (parmi d'autres) étant très vendeur et permettant de gonfler les prix côté vendeur/loueur. Actuellement, ce sont bien des gratte-ciels qui proposent le plus souvent les meilleurs stats et performances niveau écologique et énergétique, justement parce que ce type de constructions se veulent à la pointe de l'innovation. Et accessoirement, pour revenir à la densité, je pense que conserver l'espace qui est une ressource non renouvelable et bien moins abondante qu'on voudrait le faire croire peut très largement justifier une surconsommation d'énergie ou d'autres ressources qui sont bien souvent beaucoup plus abondantes que le foncier.
Par contre, il me semble que la consultation de Rennes 2030 avait indiqué que les rennais étaient contre les quartiers de tours comme au blosne ou à maurepas mais pas aux tous si elles sont seules.
Ce genre de consultation, même si le principe est louable ça ne fait que donner voix à des vieux clichés et à des jugement de valeur motivés bien souvent par de l'ignorance ou des considérations égoïstes. Et à moment, on ne va pas bouffer toutes les terres arables de France pour y faire du pavillonnaire jusque parce que "c'est ce que les gens veulent". Faire de la densification "à outrance" comme disent certains, ça revient à faire le bonheur des gens contre leur gré, pratique dangereuse si l'en est, mais parfois nécessaire. En l'occurrence, détruire des maisons et "entasser" les gens dans des tours, même si ça fait gueuler dans les chaumières, ça peut s'avérer salvateur pour notre société, plutôt que se diriger gaiement vers la catastrophe écologique et sociale pour ne pas froisser l'opinion publique ou respecter la parole démocratique.
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Sauf que le créateur de l'infographie n'est autre que Sébastien Guyot, le responsable travaux de Rennes. Et puis, a priori, s'il n'est pas possible de dépasser la hauteur 120m Ngf, la tour ne pourra dépasser les 88m.
et ca n'empêche visiblement pas le directeur de la Comm de Rennes qui a relayé l'infographie de préciser que la tour fera 98 mètres. Ce qui est impossible d'après le document
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Jusqu'à présent la tour a toujours été présentée comme pouvant mesurer au maximum 88m, donc je ne pense pas que ça change, d'autant qu'on a rappelé la limite de servitude aéronautique (qui je suis sûr est totalement bidon). Après, je ne vois pas d'où peut venir la confusion qui mène à dire partout 98m.
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Surement le fait qu'il est dit partout que la future tour sera à la même hauteur que ses 2 grandes soeurs...Sauf qu'il y a 10-12 mètres de plus au sol sur Féval..
Dernière modification par Floch PC 11 (22-09-2018 15:27:01)
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Il n'y a pas d'autre tour de prévu, seulement Féval. Après, il y aura peut-être des émergences comme du côté de Beaumont, mais pas d'IGH. À plus long terme, la réussite d'un projet IGH comme la tour Féval donnera un coup de pouce à l'élaboration d'autres projets de la sorte. Avec le temps, peut-être que les freins sociaux et économiques à la hauteur se débloqueront.
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Peut-être pour la phase 2 au delà de 2025 vers les ateliers sncf ou la prison des femmes. Je trouverai dommage de ne pas avoir une tour de bureaux de plus de 80m a EuroRennes.
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Il me semble que ce sera du R+13 sur Solferino. Après, ça peut toujours évoluer mais j'ai bon espoir que les attentes de Floch soient comblées sur les prochaines phases d'expansion du quartier .
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Floch PC 11 a écrit:
Peut-être pour la phase 2 au delà de 2025 vers les ateliers sncf ou la prison des femmes. Je trouverai dommage de ne pas avoir une tour de bureaux de plus de 80m a EuroRennes.
Bah on attendait que la tour Féval montre qu'il est rentable de faire de l'IGH de bureaux, c'est raté pour cette fois. il faudra un autre projet pionnier. Actuellement, l'annonce de Féval ne change rien à l'état actuel du marché rennais, qui n'est pas asse mature pour recevoir ce genre de produit hors-norme. Après, l'arrivée de Samsic est une bonne nouvelle pour EuroRennes en général, et plus le quartier sera une réussite du point de vue commerciale, c'est-à-dire plus il se remplira, plus les projets suivants arriveront vite et seront plus ambitieux. Si le reste d'Eurorennes trouve preneur, peut-être que des projets supplémentaires suivront, et pourquoi pas un IGH. Mais actuellement, un IGH de bureaux reste trop risqué pour qu'un investisseur n'y aille (sauf à s'attendre à ce que les pouvoirs publics aident en mettant la main au porte-monnaie).
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AkarSarren a écrit:
Erwann a écrit:
Seb35 a écrit:
Surpris que ce soit une tour de logement et pas de bureaux.
content que ce soit un investisseur local. Et non un grand de l extérieur.
Pour info premier immeuble prix en totalité par un siege sur eurorennes.
la vitesse de croisière à enfin commencéeJe pense en plus qu'elle sera en province la tour de logements la plus haute construite au 21ème siècle.
Normalement en même temps il y aura la construction de H99 à Marseille, de....99 mètres
Oui sauf si au dernier moment ils décident de revoir la hauteur (en inversant les deux 9...) comme ils l'ont fait pour une des trois tours du projet.
En dehors de Lyon, tout projet de tour en province que l'on croit finalisé ne l'est jamais vraiment avant que l'on puisse le voir de ses propres yeux.
Dernière modification par Erwann (22-09-2018 19:02:50)
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Pour une tour de logements, 88m pour 26 niveaux, entraîne une hauteur moyenne de quasi 3m40 par étage.
Ce qui est conforme à la moyenne pour des igh logements.
Les deux premiers niveaux étant des commerces, leur hauteur peut très bien atteindre environ 4 m chacun, laissant les 24 niveaux de logements à 3m33 chacun, par exemple.
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Présicion sur Twitter de Sébastien Guyot, hauteur max de 84m du fait d'une servitude limitée à 123m ngf (39m ngf au sol). On retrouve les calculs de 83.8m d'il y a quelques années.
On revanche, hauteur equivalente aux 2 autres tours niveau skyline. Le dernier étage sera peut-être quand même le plus haut de la ville !
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Si IGH il y a également au rond point des Gayeulles, le dernier étage pourrait également concurrencer les plus hauts bâtiments de la Ville.
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On a pas encore de projet définitif pour les Gayeulles, donc attendons, il y a encore moyen que la hauteur ou même la fonction bouge d'ici à ce que le projet soit finalisé, comme pour Féval.
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Par contre, sur Geoportail, on constate qu'il n'y a plus de contrainte de servitude en gros a l'est de la rue de Riaval. Prometteur pour les ateliers Sncf à l'est de la gare.
Par contre, au niveau de la prison des femmes, si tour il y a, elle ne depassera pas les 83m comme a Féval.
Servitude sur Geoportail
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On n'en parle peu du devenir de la prison des femmes mais une tour même à 83 mètres se retrouverait avec une visibilité excellente
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Apres le batiment central de la prison sera surement conservé. Donc la tour pourrait être au nord est face au parvis gare sud et dans le prolongement de la rue de Quineleu.
Dernière modification par Floch PC 11 (23-09-2018 20:56:39)
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A Rennes, une tour de 90 mètres va pousser près de la gare
La Ville vient de décider la construction d'une tour de 26 étages et 90 m de haut dans le quartier EuroRennes. Le groupe local Samsic investit 120 M € pour y héberger son futur siège social. Un concours d'architecture doit faire émerger des projets.
(...)
Un concours d'architecture, dont l'appel à projets est lancé ce lundi 24 septembre, doit faire émerger des projets de réalisation, sachant que Samsic espère "une fin des travaux pour fin 2023", a indiqué son fondateur et PDG Christian Roulleau vendredi dernier, lors d'une conférence de presse.
(...)
Le Moniteur
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LES 5 ÉQUIPES D'ARCHITECTES
Sou Fujimoto(Tokyo) + Dream(Paris) + a/LTA(Rennes)
JDS / Julien De Smedt Architects(Copenhague et Bruxelles) + Stéphane Maupin(Paris) + Maurer et Gilbert Architectes(Rennes)
Jakob+MacFarlane(Paris) + Jacques Boucheton Architectes(Nantes) + Atelier L2(Rennes)
Marc Mimram(Paris) + Brenac & Gonzalez & Associés(Paris) +Line Up Architecture(Rennes)
Bruther(Paris et Lausanne) + Christian Kerez(Zürich et Berlin) + David Cras (Rennes)
Dernière modification par Seb35 (30-11-2018 18:51:32)
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Quelque chose me dit que le projet retenu va avoir de la gueule
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Woof c'est du lourd la sélection !
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