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Montpellier - Quartiers Mosson/Hôpitaux-Facultés : ZAC du Côteau
La ZAC du Côteau se concrétise, il est donc temps d'ouvrir un nouveau sujet qui lui est consacrée.
Sur le site de la ville:
Concertation sur le dossier de création
Dans le cadre de sa politique en faveur du logement et du développement vers l'ouest de son territoire, le conseil municipal de la Ville de Montpellier a engagé, par délibération du 28 mars 2011, la création d'une nouvelle Zone d'Aménagement Concerté (ZAC), dénommée « ZAC du Coteau », en référence au mas du même nom. Elle se situe au sud du quartier Malbosc, entre le parc, l'avenue des Moulins et le rond-point d'Alco.
[...]
Une concertation sur le dossier de création de la ZAC sera organisée du lundi 29 août 2011 au vendredi 16 septembre 2011 inclus.
[...]
Une réunion publique de concertation se tiendra le mardi 6 septembre 2011 à 18h30 à la maison pour tous Rosa Lee Parks, place Saint Fiacre à Malbosc.
Article complet: http://www.montpellier.fr/1425-concertations.htm
Pour le moment, pas de délimitation précise de la ZAC donc elle peut très bien se trouver à cheval entre deux quartiers: Mosson et Hôpitaux-Facultés, puisque la limite entre ces deux se situe dans la zone.
Hors ligne
Voici quelques posts provenant d'autres sujets qui traitent de la ZAC et de sa découverte:
Le 3 avril 2011 :
Chrispic a écrit:
Sur le site de Philippe Saurel, on peut lire dans la partie Actualités:
25 affaires d’urbanisme au Conseil Municipal
lundi 28
- La nouvelle ZAC "des coteaux" votée à l’unanimité
[...]
Source: http://www.philippe-saurel.com/actualite/interventions/Une nouvelle ZAC qui nous est passée inaperçue!
Quelqu'un a une idée?
En continuité d'Odysseum, la où doit se faire l'Hôtel des frères Pourcel, il y a une ZAC de prévue mais elle s'appelle "Rastouble" d'après un panneau qui était affiché il y a 1 an ou 2: ce pourrait être son nouveau nom? Affaire à suivre!
Edit 22h: après lecture de l'ordre du jour du dernier conseil municipal, je crois que cette nouvelle ZAC se situe au Sud de la ZAC Malbosc. En effet, on peut lire plusieurs affaires:
- Affaire 30 : Quartier Hôpitaux Facultés Lancement d’une procédure de zone d’aménagement
concerté (ZAC) Objectifs et modalités de la concertation et d'association du public
- Affaire 33 : Secteur Malbosc : projet d'urbanisation nouvelle au sud du quartier Malbosc
Acquisition de la propriété de Monsieur et Madame Jean-Louis RIGAIL cadastrée TN
426 partie
Et plusieurs autres acquisitions foncières pour le même secteur.
Cette nouvelle ZAC devrait donc se situer entre la RD65 (avenue des Moulins) et la ZAC Malbosc, si je visualise bien.
https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 00#p354100
Le 19 avril 2011 :
stoker a écrit:
"Derrière la nouvelle école se profile une zac"
Derrière la délibération votée lors du conseil municipal, qui décide la réalisation de la future école, se profile en réalité Malbosc 2, un deuxième quartier. « Cet équipement, qui ne répond dans un premier temps qu'aux besoins de la zac Malbosc, s'intégrera dans la future zone à urbaniser et permettra, à long terme, de mutualiser cette école pour les populations des deux quartiers. » Puis cette délibération se fait plus précise. « Ce projet d'équipement tiendra compte des accès futurs à prévoir dans le cadre d'une ouverture à l'urbanisation de cette zone, notamment avec l'ouverture à terme à la circulation de l'intégralité de la rue de Malbosc ; d'intégrer cet équipement dans l'environnement, notamment dans celui du parc public existant, en créant une coulée verte permettant de prolonger ce dernier au-delà de la rue de Malbosc. »...
https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 24#p356424
Le 19 avril 2011 :
Chrispic a écrit:
Je voulais poster un message sur cet article mais au moment de le valider, le site a changé dans sa nouvelle formule. Du coup, les messages déjà présents dans l'article ont disparu et l'article a changé d'url (je l'ai modifiée dans ton post, stoker). Bref, sur mon commentaire je voulais dire qu'il faut rester prudent. En effet, l'article part sur un ton polémique, du genre la "ZAC passe en douce et on va bouffer le Parc Malbosc". Les premiers commentaires allaient dans ce sens.
Or, je pense que l'urbanisation dont ils parlent est la fameuse "ZAC des Côteaux" qu'on a pu voir sur le site de Philippe Saurel et sur les affaires du dernier conseil municipal. Cette zone à urbaniser se ferait en continuité du 3ème groupe scolaire de la ZAC Malbosc. Alors ma conclusion est, et ça n'engage que moi dans la mesure où nous n'avons pas d'infos précises:
- Le Parc Malbosc ne va pas être urbanisé (il se situe entre la rue Malbosc et le quartier Mosson).
- Dans le "pire" des cas, on aura une urbanisation partielle derrière le Lycée Jean Monnet, entre la rue de Malbosc et la rue du Professeur Blayac, car sur le SIG de la ville DELTA on peut voir les limites du Parc Malbosc et il s'arrête un peu avant le lycée.
- Une autre confirmation, toujours grâce à Delta: en plein milieu du lieu qui sera cette future ZAC, quand on regarde la carte IGN au 1:25000, il y a indiqué "Le Coteau", en référence à ce qui semble être un Mas bien typique de chez nous.
- Au final, pour visualiser mon idée, voici un montage:
http://www.chrispics.fr/sscpss/ZAC-des-Coteaux.jpg
https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 64#p356464
Le 3 mai 2011 :
stoker a écrit:
Voici un rendu de la nouvelle école:
http://img820.imageshack.us/img820/5959 … tteran.jpg
Ville de MontpellierEn raison de l’évolution démographique du quartier Malbosc, la Ville lance la construction d’un établissement scolaire qui portera le nom de François-Mitterrand...La pose de la première pierre aura lieu le 10 mai...Le nouveau groupe scolaire, bâtiment à énergie positive, géré par un directeur unique et ouvrira ses portes à la rentrée 2012. Il sera composé d’une école élémentaire de 5 classes, de bureaux, de 2 salles multimédia, d’une salle d’activités et d’un centre de loisirs sans hébergement ainsi que d’une école maternelle avec 3 classes, d’un dortoir, d’une salle multimédia, d’une salle de psychomotricité, plus une partie périscolaire, un restaurant, des offices et des locaux techniques. À terme, le groupe comprendra 15 classes, 10 élémentaires et 5 maternelles. François-Mitterrand s’intégrera dans la future zone à urbaniser la ZAC des Coteaux, à la lisière du parc public. La création de talus végétaux assurera la continuité du paysage, la protection des cours de récréation, la protection du vent et la sécurité des enfants...
Montpellier notre ville Mai 2011
Affaires 33 à 35 du conseil municipal du 28 mars 2011:Secteur Malbosc. Projet d’urbanisation nouvelle au sud du quartier Malbosc. Acquisition de la propriété de ...
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"La Zac du Coteau se profile sur les hauts du parc"
Quel est le sens de votre intervention ? La procédure de concertation sur le projet de la ZAC du Coteau est ouverte et nous nous y inscrivons bien naturellement. Nous avons participé à la réunion publique et utilisé le registre mis à disposition du public pour y inscrire nos observations et questions. Par ailleurs Michel Delafosse nouvel adjoint à l’urbanisme, nous a promis une rencontre le terrain.
Que demandez-vous ? Sur un plan général, que les espaces boisés soient préservés, ainsi que la vue à partir du parc et de la rue de Malbosc sur les paysages de bois de Lussac et du Coteau. La mise en valeur du plateau doit se faire en respectant une hauteur de construction limitée à R+1...
Midiblogs-Malbosc 04/10/2011
Mais oui R+1...
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Préserver les espaces boisés : pas de problème, c'est une nécessité pour maintenir un bon équilibre de vie dans la ville et la faire respirer.
Proposer du R+1 : sur une partie de la ZAC, pourquoi pas, un peu comme à Malbosc... je verrais bien ces R+1 en continuité directe de Malbosc, pour ensuite monter en dégradé jusque vers Alco pour atteindre du R+8 (voir plus), en façade de la RD65 et du conseil général, afin de marquer le caractère urbain du coin (et oui, nous sommes bien en ville).
Mais proposer du R+1 sur toute la ZAC, c'est n'importe quoi : autant ne rien construire dans ce cas. Soit on ne construit pas, soit on assume la ville du XXIème siècle qui se doit d'être plus dense afin de préserver d'autres espaces et de rationaliser l'utilisation des espaces. Même si on ne fait que du R+4, je signe. Mais pas du R+1, on ne peut pas gâcher ces derniers espaces vierges avec du pavillonnaire en pleine ville.
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En même temps il ne s'agit que de lobbying de la part d'une petite assoc' de quartiers. Je ne vois pas la ville accepter ce plan d'urbanisation en contradiction avec sa politique d'urbanisation sur toute le reste de la ville et même de l'agglo.
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Urbanistiquement parlant, il serait logique comme dit Chrispic de faire du R+1 en continuité de la partie sud de Malbosc qui est portée sur l'individuel groupé et ensuite avoir de la hauteur en bordure de l'avenue des Moulins et vers Alco (avec un possible retrait de la 4 voies pour des raisons sonores) pour faire un front bâti.
Toutes les zones à urbaniser actuellement en France et qui sont situées un peu en hauteur comme c'est le cas ici ne dépassent et ne dépasseront pas R+2, du moins sur les points les plus hauts.
C'est d'ailleurs ce qui a été retenu pour Malbosc, des immeubles de 4-5 étages jusqu'à l'avenue de Fès puis R+2 à perte de vue à partir de la rue de Malbosc puisqu'elle est sur-élevée brutalement.
Mais attention, à Malbosc il y a une autre explication à ce dégradé, plus on s'éloigne de la ligne de tram plus la hauteur diminue, ce qui est une logique foncière.
Hâte d'avoir plus d'infos
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Ville de Montpellier, 15/12/2011
ZAC du Coteau
Concertation pour la révision simplifiée du PLU.
Du lundi 2 janvier au vendredi 3 février 2012 inclus aura lieu la concertation préalable à la révision simplifiée du plan local d’urbanisme sur la ZAC du Coteau, située au sud du quartier Malbosc, entre le parc, l’avenue des Moulins et le rond-point d’Alco.
[...]
Une réunion publique de concertation, animée par l’adjoint au Maire délégué à l’urbanisme, sera organisée le 19 janvier 2012 à 18h00 à la Maison pour tous Léo Lagrange, 155 rue de Bologne - 34080 Montpellier, ligne 1 station Halles de la Paillade.
Source: http://www.montpellier.fr/TPL_CODE/TPL_ … ellier.htm
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Il ne reste plus que deux terrains que la SERM doit acquérir pour que le foncier soit prêt. La transaction va s'effectuer dans les semaines - mois à venir.
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On avance un peu sur la ZAC :
http://i1295.photobucket.com/albums/b62 … dt3xn3.png
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C'est l'agence Devillers & associés (Nice Meridia / Grenoble Bonne / Bordeaux Ginko / Rennes Viasilvia / Strasbourg Danube...) qui a remporté le concours pour la ZAC !
1300 logements sur 26 ha et une ferme permacole au coeur du quartier...
Voici les premiers rendus, mais pas encore de plan masse à se mettre sous la dent, donc aucune idée de ce que ça peut donner en se rapprochant de l'avenue des moulins...
AgenceDevillers les coteaux de Malbosc
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Intéressant ce plan masse. On remarque que la ZAC ne prend pas la totalité de l'emprise disponible comme j'avais pu l'imaginer à l'époque. Ça semble plus aéré que Malbosc et visiblement le bâti existant est conservé.
Résidence "L'écrin du Coteaux" par Jean-Baptiste Miralles : http://www.lecrinducoteau.fr/ et http://jeanbaptistemirallesarchitecte.f … es-coteaux
Serait-ce le premier projet de la ZAC ? Il n'est pas présenté comme tel en tout cas, j'ai l'impression qu'il s'agit d'un programme à part.
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Une maison a déjà été démolie dans le secteur le long de la rue de Malbosc, avant la descente vers le colège
https://www.google.fr/maps/@43.62716,3. … !1e3?hl=fr
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"MALBOSC : UNE NOUVELLE ZAC DE 4 000 HABITANTS"
C’est un nouveau quartier – 1 300 logements, 4 000 habitants – qui devrait sortir de terre à l’horizon 2020, au sud de Malbosc, à l’ouest de Montpellier. Son nom : la ZAC du Coteau. Sa particularité : au cœur des 26 hectares, une ferme permacole. Qu’es aquo ? La permaculture est une forme d’agriculture 100 % écolo, garantie sans engrais ni pesticide. L’agence parisienne Devillers (Grand Prix de l’urbanisme et de l’art urbain en 1998) a été retenue pour réaliser l’aménagement de ce nouveau morceau de ville, dans la continuité des 2 100 logements construits dans les années 2000 sur les 40 hectares de la ZAC Malbosc.
Source : La Gazette de Montpellier
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"ZAC du Coteau : un nouveau quartier "vert" de 4 000 habitants"
C’est un nouveau quartier 1 300 logements, 4 000 habitants qui devrait sortir de terre à l’horizon 2020
[ici]
Source : GazetteLive #Montpellier
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Je ne sais pas s'il fait officiellement partie de Malbosc 2, mais un programme démarre enfin en lisière de Malbosc 1 sur l'emprise d'un mas. Je n'ai pas le nom du programme car le panneau est à terre.
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J'avais noté cette grue la semaine dernière mais je n'étais pas allé voir de plus près, merci
Il pourrait s'agir de ce programme, dont un des rendus semble bien le situer en bordure de la ZAC : http://jeanbaptistemirallesarchitecte.f … es-coteaux
Pas sur que ce soit un projet directement lié à la ZAC vu qu'on a encore aucune communication sur un semblant de démarrage. Peut-être un projet privé hors ZAC dans un vide entre les deux ?
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Chers amis,
n'en aurez-vous jamais assez de vous extasier dès qu'une grue s'élève et que des engins de chantier viennent ravager des espaces naturels ? Des espaces qui pourraient être traités avec une autre attention et d'autres intentions dans un projet d'urbanisme qui mériterait autre chose qu'une juxtaposition de lotissements, sans aucune cohérence d'aménagement, multipliant des immeubles nains, gourmands en emprise foncière et dont le seul mérite de leur petite taille est d'en masquer la laideur. Il est plus que temps de limiter l'étalement urbain, de densifier les secteurs déjà construits et de préserver les friches, les taillis et les champs pour la flânerie et l'agriculture.
Dernière modification par JeanBon (06-03-2021 22:51:43)
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Ilona 20 logements
Saona 18 logements
-> remplacent du bâti privé
Dernière modification par citizensareatransit (19-02-2022 18:04:08)
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Pas sûr que ces nouveaux habitants à Malbosc soient bien accueillis... pas une seule place de parking pour ces deux programmes, une seule allée bétonnée pour accéder au garage souterrain
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