Reconversion de la Gare du Sud

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Le projet de reconversion de la Gare du Sud¹, conçu par l'agence Reichen & Robert et approuvé par la Ville de Nice le 17 juin 2010 à l'issue d'un dialogue compétitif², prévoit :

- la reconstruction à l'identique de la halle métallique de l'ancienne gare (inscrite MH en 2005 puis démontée pièce par pièce vers 2007 en raison de sa vétusté) pour en faire un marché couvert ;
- la réhabilitation de l'ancien bâtiment voyageurs pour y créer une bibliothèque (sous maîtrise d'ouvrage de la Ville de Nice) ;
- la construction d'un multiplexe de 9 salles de cinéma (1 963 fauteuils) positionné à l'arrière de l'ancien Hôtel Riviera³ mais aussi dans la partie basse du bâtiment ;
- la construction de trois immeubles de logements (un en R+5 et deux en R+7) à l'arrière de l'ancienne gare, le long de la rue Binet ;
- la création de 300 logements au total : 182 logements étudiants en résidence « Student Factory », 67 logements en accession libre, et 51 logements sociaux (dont 16 dans les étages supérieurs de l'hôtel Riviera réhabilité) ;
- des commerces et restaurants au rez-de-chaussée des immeubles ;
- un gymnase départemental et une salle des associations en sous-sol de la résidence étudiante ;
- la construction d'un parking souterrain de trois niveaux sous l'ensemble logements/multiplexe proposant 754 places de stationnement, dont un parking public de 500 places géré par Q-Park et 90 places réservées aux maraîchers ;
- l'aménagement des espaces publics autour de la halle, avec notamment la création de deux axes piétonniers de part et d'autre de l'immeuble central de logements, assurant la liaison entre la rue Binet et l'avenue Malausséna⁴.

À noter que le projet, initialement mené par ING Real Estate Development France, a été repris par la suite par le promoteur Icade (ING REDF ayant cessé son activité en France). Il s'agit d'un projet en PPP - Partenariat Public-Privé.


La bibliothèque municipale a été réalisée indépendamment du PPP, sous maîtrise d'ouvrage directe de la Ville de Nice. Elle fut aménagée dans l'ancien bâtiment voyageurs de la gare par les agences Roubert-Ravaux-Clément et Biancheri, et a ouvert ses portes le 16 janvier 2014 sous le nom de « Bibliothèque Raoul Mille ».

Le reste de ce vaste projet urbain a été bloqué par un recours introduit devant le tribunal administratif en novembre 2010 par André Chauvet, un élu proche de l'ex-maire Jacques Peyrat. Ce dernier a en effet attaqué une délibération du conseil municipal entérinant la vente à l'euro symbolique du terrain pour compenser le surcoût du projet pour l'aménageur, causé notamment par la nécessité de dépolluer les sols. Mi-2011, l'élu rejoint l'équipe municipale et abandonne de fait les poursuites qu'il avait engagées⁵. Mais un recours similaire est à nouveau déposé en décembre 2011 par le dernier élu de l'époque proche de l'ancien maire, Jean-Claude Mari, à l'encontre d'une délibération là aussi similaire datant du mois d'octobre. Après le rejet de ce recours par le tribunal administratif en mars 2013, le requérant a interjeté appel.

Le 29 septembre 2014, alors que la procédure judiciaire s'éternise et compte tenu de la date de validité du permis de construire d'Icade au 6 décembre suivant, la Ville de Nice annonce renoncer au PPP et relancer le projet sous une toute autre forme, sous maîtrise d'ouvrage et maîtrise d'œuvre directe de la municipalité : remontage de la halle métallique, aménagement d'un vaste jardin public au-dessus d'un parking souterrain légèrement moins capacitaire, et projection d'un parking-silo sur la Binet en seconde phase⁶.


Mais une fois n'est pas coutume à Nice⁷, on assiste mi-novembre 2014 à un nouveau rebondissement : M. Mari abandonne son recours, et le projet d'Icade que l'on pensait définitivement annulé revient sur le devant de la scène, car plus aucune procédure judiciaire ne s'oppose désormais à son lancement⁸ !

Des travaux préparatoires ont commencé dès la fin du mois de novembre, afin d'éviter l'expiration du délai de validité du permis de construire. Les travaux se sont poursuivis jusqu'à fin 2019, en livrant les différentes entités du projet de manière successive à partir de 2017 (cf. dates clés).

Détail des surfaces

- Logements : 11 235 m²
- Halle du marché couvert : 1 677 m²
- Multiplexe : 5 935 m²
- Salle de sports : 1 350 m²
- Salle des associations : 460 m²
- Commerces et restaurants : 4 970 m² (dont l'extension de l'Intermarché existant pour 1 900 m² HON)
- Parking souterrain : 20 140 m²
- Espaces publics : environ 10 700 m²

Dates clés

- Choix du lauréat : 17 juin 2010
- Dépôt du PC de la médiathèque : 3 février 2011
- Dépôt du PC des immeubles de logements + commerces et cinémas : 17 février 2011
- Délivrance du PC des logements, commerces et multiplexe : 9 septembre 2011
- Prorogation d'un an de la validité du PC précédent : 13 juillet 2012
- Démarrage des travaux préparatoires : fin novembre 2014
- Livraison du parking public : mars 2017
- Ouverture du cinéma : 5 mars 2018
- Inauguration de la halle gourmande : 3 juin 2019
- Inauguration des logements : 11 octobre 2019

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