Nice - Programmes immobiliers et suivis de chantiers

jcparis a écrit:

par contre encore aucune photo sur le programme arteo 

Non, et la commercialisation annoncée courant septembre n'a toujours pas démarré... (peut-être Bouygues a-t-il du mal à vendre ses autres programmes (nombreux d'ailleurs) et retarde le lancement d'Arteo ?). A ce rythme, on n'est pas prêt d'avoir des nouvelles de leur gros programme rue Roassal...

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Quelques infos :

- chantier démarré pour l'immeuble Colline de PROMOGIM au 286, avenue Sainte-Marguerite (terrassements presque terminés et grue en place)
- démolitions presque terminée sur le terrain de la Villa Rosa Sole juste en face (SAGEC) ; les terrassements ne vont pas tarder
- grue en place sur le chantier d'Horizon Méridia
- mise en ligne (avant-première) du futur programme de PROMOGIM au 14, boulevard Carabacel : http://www.promogim.fr/promoteur-immobi … mp;lang=fr

^^
Ah oui tu as raison (mêmes chiffres sur le site de Bouygues) ! Alors je ne vois pas bien la raison de ce retard, peut-être un recours contre le permis ? (mais il n'y a presque que des logements sociaux dans le coin, et la caserne Auvare... donc peu de risques de recours à mon avis). Espérons un lancement pour le mois de novembre, quand même !

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Quelques photos de chantiers prises jeudi et vendredi :

1. Colline (286, av. Ste-Marguerite, PROMOGIM), terrassements terminés (il n'y aura pas de sous-sol puisque les parkings seront semi-enterrés au RDC et R+1) :


© monmix


2. Un chantier assez mystère au 23, avenue Auguste Vérola à Saint-Isidore. L'immeuble longera la future voie de 40 mètres dont les travaux viennent de démarrer à l'autre extrémité. Le permis n'indique aucune destination, il s'agit d'une surélévation (12,00 mètres au PC) et extension d'un bâtiment existant qui accueille un magasin Delattre Arrosage... Vu les petites ouvertures régulières du 1er étage, on dirait bien un immeuble de bureaux avec un espace commercial au RDC, mais rien n'est sûr...


© monmix


© monmix


3. Îlot 6 à Saint-Jean d'Angély (Côte d'Azur Habitat). On en avait parlé ici il y a quelques semaines suite à un article de NM.

- Façades nord (qui donneront sur un futur jardin public) :

© monmix

- Façade sur la rue Sorgentino :

© monmix

- Cœur d'îlot, avec une percée visuelle vers l'ancien bâtiment militaire ; de chaque côté au premier plan, on distingue dans l'ombre les deux petits bâtiments qui encadraient l'entrée de l'ancienne caserne, et qui sont conservés :

© monmix

- Cœur d'îlot, immeuble Est (celui donnant également sur Sorgentino) :

© monmix

- Cœur d'îlot, immeuble Ouest :

© monmix

Ce programme est bien parti pour être une réussite : densité (malgré la faible hauteur), variété et rythme des façades (ouvertures, balcons décalés, bardage (on espère !)), gabarits et volumes contemporains, etc.

J'espère aussi

Je rajoute une dernière photo prise tout à l'heure, du chantier du Campus au 4, rue François Massé à Saint-Roch (41 studios étudiants) :


© monmix

C'est parfaitement conforme au rendu, y compris la hauteur sous plafond incroyablement faible du RDC (à comparer avec l'immeuble de gauche), qui doit pourtant accueillir 2 commerces... Il me semblait pourtant qu'il y avait une hauteur minimale pour les RDC commerciaux, mais je ne retrouve rien dans le PLU

Cab'Z a écrit:

Bonjour à tous,
le 23 Avenue Verola est un immeuble mixte bureaux + commerces, je n'ai pas plus d'infos malheureusement mais j'ai cru voir un panneau publicitaire pour la location des bureaux avec un rendu immeuble, (R+1 ou R+2 ? ) + tramway T3 au niveau du rond point entre l'avenue verola et la petite rue de l'école.

Merci pour l'info Cab'Z

Du coup après recherche sur internet, j'ai trouvé le site du projet : http://www.espacedelattre.fr
Il s'agit bien d'un R+2 bureaux/commerces. La façade semble plus que banale, et c'est bien dommage car finalement, ce bâtiment sera le premier sur la voie de 40 mètres côté St-Isidore... On aurait pu espérer que la Mairie (et l'Etat puisqu'on est en zone OIN) soit plus exigeante question architecture, mais non

photo du 06/11/12

Centre de valorisation des déchets de Saint-Isidore (sur la colline surplombant le PAL)

Feuilleton "Arteo"

Mauvaise nouvelle pour le projet Arteo de Bouygues Immobilier (rue Maréchal Vauban) : le comité de quartier Saint-Roch / Vauban a déposé un recours gracieux contre le PC d'Arteo le 30 août 2012, au nom de plusieurs motifs :

- l'incompétence du signataire du permis, en l'occurrence d'Alain Philip, qui ne bénéficierait d'aucune délégation de signature de la part du Maire (rappelons tout de même qu'il est adjoint aux travaux et à l'urbanisme, et qu'il signe de ce fait la majorité des permis...)
- l'absence de concertation et de débat avec les riverains quant au projet de Bouygues
- la disparition d'arbres remarquables sur le terrain (notamment des eucalyptus jugés multi-centenaires), ce qui pousse le comité de quartier à demander le classement du terrain en espace boisé (et donc aménageable uniquement en jardin public...)
- détournement de pouvoir (la même administration - la Ville - vend le terrain à Bouygues et lui délivre quelques mois après le permis)
- le manque de stationnements, tant voitures que 2 roues et vélos
- aucun maintien ni création d'espaces verts
- problème sur l'aspect architectural du bâtiment
- absence d'études sismiques, géologiques, hydrauliques et de risque d'inondabilité

--> Les 5 pages de courrier adressées à la Mairie sont disponibles sur le blog du comité de quartier.


La Ville dispose d'un délai de 2 mois à compter de la réception du recours gracieux (voir la réponse de la Ville datée du 6 septembre). Elle avait donc jusqu'au 30 octobre pour le rejeter, ou au contraire retirer l'arrêté de permis de construire. Mais depuis, aucune nouvelle sur le blog du comité de quartier... A noter qu'en cas de non-réponse de la Ville dans les 2 mois, cela équivaut à un rejet implicite du recours.


Mais....

Avant de déposer le recours, le comité de quartier avait adressé le 6 août un courrier au Maire lui demandant la préservation des arbres "remarquables" (eucalyptus en particulier), et qui insistait sur la vocation (selon eux) du terrain d'être un espace vert et/ou sportif. La réponse d'Alain Philip date du 25 septembre. Il y rappelle que le terrain était inclus dans la ZAC Auvare Paillon dès mars 1991, et que le PLU l'a naturellement maintenu en zone urbaine dense UA : sa vocation avancée par l'association est donc erronée. Mais il indique avoir demandé au promoteur de rechercher une amélioration quant à la préservation de plus d'arbres.

Dans la foulée, le comité de quartier a mis en ligne la nouvelle proposition de Bouygues (plan masse), dans laquelle effectivement un nombre supplémentaire d'eucalyptus est préservé. La Métropole propose également de planter un alignement d'arbres hauts de part et d'autre de la voie nouvelle.


Bref, à nouveau un recours de riverains contre un projet immobilier d'envergure... ce qui explique sans doute sa disparition provisoire du site du promoteur. Il faudrait quand même obtenir l'info si oui ou non le recours gracieux a abouti, et quelle suite le comité de quartier souhaite y donner (recours administratif, bien plus long ?)...

-->

Dernière modification par monmix (11-11-2012 15:10:38)

jcparis a écrit:

le programme arteo est revenu sur le site de Bouygues Immobilier:
http://www.bouygues-immobilier.com/prog … 6%253Acity

... mais toujours pas de photos!

Bien vu ! C'est bon signe quant à l'issue du recours gracieux des riverains, qui a logiquement du être rejeté.

Seule la date de livraison est passée au 1er semestre 2015 (contre le 4e 2014 auparavant il me semble)...

jcparis a écrit:

photo de la résidence "les muses" :

http://www.selogerneuf.com/annonces/neu … =d_dt_crea

Oui, encore de la magnifique architecture pour Nice...
On est pourtant en plein centre-ville (Angleterre / Offenbach), au milieu d'immeubles anciens allant du niçois à l'Art Déco, et on nous pond un projet banal : volumétrie basique (gabarit utilisé à son maximum), balcons basiques aussi, simple enduit, RDC même pas commercial (je ne voudrais pas habiter au RDC en pleine ville...). Quand j'avais ajouté la fiche du projet suite au dépôt du PC, je m'étais dit : "tiens, un projet dans ce quartier c'est très rare, pourvu que ce soit un projet contemporain et intéressant"... eh bien j'ai été très déçu quand je suis tombé sur ce rendu pour la 1ère fois.

À noter que les deux T3 au 6e étages sont gigantesques (115 m² + 40 à 43 m² de terrasse) et vendus à prix d'or : 1 009 000 et 1 029 000 €--> http://www.vefa-immobilier.com/980-loge … a-nice.php - on n'est pas loin des 9 000 € le m²

Sincèrement, si c'est pour construire du neuf de cet acabit, je préfère largement que l'on conserve la bâtisse existante, et qu'on la rénove. C'est une belle villa de maître sans doute construite vers 1880 / 1890, il n'y en a plus beaucoup en ville : http://goo.gl/maps/3ytWD. Elle va malheureusement disparaître pour ce "truc"...

^^
Bonne nouvelle !

Ce n'est pas normal qu'un tel bâtiment soit resté abandonné et inexploité (et squatté) pendant des années, alors qu'il est en pleine ville, sur Jean Médecin. On peut se poser des questions sur la bonne gestion du patrimoine immobilier du CHU...

En tous cas il va y avoir du boulot pour redonner tout son cachet à l'immeuble. C'est une belle rénovation qui se profile. J'espère par contre que les devantures des commerces seront refaites et "apaisées", car pour l'instant c'est anarchique et très moche --> http://goo.gl/maps/SNcmm

monmix a écrit:

[...]

Un permis commence sérieusement à traîner, comme tous ceux de Méridia au passage : celui de l'immeuble de bureaux Diamant...

Merci Monmix.
Pour Méridia. Est-il possible qu'ils attendent le rapport de la concertation publique avant de lancer les permis de construire ? Espérons que ce soit simplement cela qui fait attendre tout ça !

monmix a écrit:

Skyrus a écrit:

monmix a écrit:

[...]

Un permis commence sérieusement à traîner, comme tous ceux de Méridia au passage : celui de l'immeuble de bureaux Diamant...

Merci Monmix.
Pour Méridia. Est-il possible qu'ils attendent le rapport de la concertation publique avant de lancer les permis de construire ? Espérons que ce soit simplement cela qui fait attendre tout ça !

Je ne pense pas, car l'îlot Sainte-Marguerite (comme Robini) était exclu du périmètre de la concertation, puisqu'il ne fera pas partie de la future ZAC (les 2 îlots sont aménagés par la procédure du lotissement).

Ce qui est étonnant c'est que les 2 derniers permis de Méridia (West Parc et Robini 1) ont mis beaucoup de temps à être délivrés. Pour West Parc c'était une histoire de modification du règlement du lotissement Ste-Marguerite (cf. ce post), peut-être est-ce la même raison pour le Diamant... J'avais essayé de me renseigner chez la COGEDIM il y a quelques temps, mais ils sont muets comme un promoteur une carpe !!

Ah oui effectivement, tu nous l'avais déjà indiqué d'ailleurs que le projet du Diamant se faisait sur un ilot indépendant de la future ZAC. Toutes mes excuses !

Pour le reste, en effet les possibles procédures prennent peut-être beaucoup de temps à ce niveau-là, si bien sûr il est question d'un problème identique, sinon myestère.. On ne peut faire qu'attendre et espérer une bonne surprise d'autant que ce projet serait vraiment intéressant à suivre de la même manière que l'impatience nous guette pour les premières esquisses de Méridia.

Quelques photos du 24 novembre :


1. Le Campus (4, rue François Massé) :


© monmix

© monmix



2. Chantiers du 286, avenue Ste-Marguerite / impasse de la Gaieté :

- Villa Rosa Mare (à gauche) et Villa Marguerite (à droite) :

© monmix

- Villa Marguerite seule :

© monmix

- Villa Rosa Sole (démarrage des terrassements) :

© monmix

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Permis de construire délivré pour un programme de 58 logements (2 immeubles) + piscine au 659, route de Bellet (juste un peu plus haut que l'église de Saint-Roman de Bellet). MO : Groupe Gambetta. (le PC a été délivré le 18 juin dernier, mais le panneau a été posé il y a quelques jours seulement....)