Rennes - ZAC Guines

Bienvenue , très bonne initiative . J’émettrais cependant une réserve quant à l 'emploi du mot "future" dans ton titre qui n'est pertinent que pour l'instant mais qui ne le sera plus quand le chantier sera entamé. 

Dernière modification par zichiqou35200 (01-10-2016 19:59:51)

La ZAC ne comprendra pas la Caserne Foch proprement dite?

A défaut d'enregistrer des records , peut-être aura-on quelques belles surprises en tout cas ! 

invité02 a écrit:

Amusant le nom de cette ZAC Guiness! lol lol 

Une brasserie serait la bienvenue dans le quartier !   


Merci Renz pour ce document. De ce que j'ai lu en diagonal ce sera une ZAC quasi exclusivement résientielle. Rien d'étonnant vu son étendue et sa localisation. Par contre rien de précis encore concernant les formes et les volumes possibles. On nous ressert de la servitude aéronautique, mais de toute façon je ne pense pas que quiconque pensait à cet endroit pour implanter des IGH (l'endroit n'est pas non plus impropre à ce genre de constructions, mais il y a des tas d'endroits mieux situés pour ça). Ah si, j'ai lu comme quoi il y aurait de "l'harmonie" des hauteurs ou des choses comme ça. J'imagine que ça veut dire qu'on ne dépassera pas le R+5/6 (les bâtiments voisins font entre 2 et 4 étages). Reste à voir l'apparence des futurs bâtiments.

Dans le document on peut lire qu'il y a un plafonnement pour servitude aéronautique, 110mNGF maximum autorisé, la parcelle étant à 29mNGF, les constructions sont autorisées à monter jusqu'à 81m... ça n'arrivera guère mais du 50m (R+16) c'est jouable... le nord de la parcelle est plafonné à 50mNGF pour servitude radio-éléctrique, soit 25m max pour les constructions...

Je n'y crois pas non plus    ...

...mais  quelques petits signes permettent d'espérer autre chose que du convenu, peut-être pas du R+16, mais de l'approchant R+9, 10, 11,... ?.
Dans le dossier et son plan de programmation (ci dessous), on devine assez facilement que les rectangles sombres représentent les constructions les plus "hautes" (ou denses) du projet.
La hauteur des constructions semble croissante d'ouest en est, pour atteindre son maximum sur le boulevard  Saint-Conwoïon, où un front bâti est déjà imaginé en cas d'extension de la zac sur la caserne Foch, à l'avenir.
A tout juste 200m de là, 2 petites tours en R+11 sont sorties d'un chapeau "comme par magie" sans que l'on ne s'y attende, Zac Madeleine... on a le droit de rêver à une connexion en mini cluster inter-zac 

Un COS de 1.4 dans un quartier aussi central, c'est quand même pas idéal. Sans passer à l'IGH, on pouvait facilement créer 1,5 à 2 fois plus de logements sur la ZAC. Il suffit d'avoir un plafond un peu plus haut.

L'armée a aussi bien fait n'importe quoi avec son bâtiment de logement aligné n'importe comment...

Oui enfin, si on demande aux "gens" ils choisiront toujours l'option rase-motte, avec ou sans raison.

Pour rappel la ZAC Pré Perché propose 360 logements sur une surface bien moindre, mais restant dans le même ordre de grandeur (un unique bloc). Je regrette juste que cette ZAC ne se rapproche pas de la densité de Pré Perché.

Même si on construisait  des immeubles franchissant un certain seuil de hauteur , on aurait encore 5 ans de contentieux comme au Pré Perché 

Dernière modification par zichiqou35200 (04-10-2016 12:28:56)

Selon les informations dont je dispose :
- l'assiette foncière concernée ne comprend pour l'instant que le terrain militaire, pas les casernes Foch.
La partie acquise, de 2,5ha, est celle figurant très schématiquement en bleu ci-dessous, au Sud du bâtiment déjà existant, l'armée se réservant la partie Nord au cas où.
- 460 logements à construire d'ici 2022, avec possible évolution du PLU. L'objectif est de faire du logement familial, et éventuellement un peu de service le long du Boulevard Saint Conwoïon, ce dernier devant être requalifié,
- le plan schématique avec les emprises des futures constructions ci-dessus est purement schématique, pour une étude de faisabilité. Il ne correspond en rien à ce que sera la ZAC. Tout reste à faire...

Dernière modification par IPN35 (05-10-2016 00:05:45)

c'est bien ce qui est prévu mais un peu plus tard (>2020 je crois) quand l'armée aura déménagée et c'est pour ça que voir de la hauteur côté Est de la ZAC de Guines laisse penser qu'il y aura peut être du répondant en face

Le cabinet d'urbaniste continue à travailler pour réaliser un plan préparatoire, pour l'instant purement indicatif, dans le cadre des concertations.
Ci-dessous quelques rendus du plan et de la mise en situation. On notera :
- trois R+13 en côté Est de la parcelle.
- un square à l'Ouest d'environ 800 m2,
- un parc à l'Est, dans la continuité de la coulée verte provenant de la Courrouze,
Rien n'est prévu avant de nombreuses années concernant la caserne Foch. Aucune visibilité sur ce point.

A priori, on va vers une belle skyline côté Est   

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