Rouen – Seine Ouest - Rive droite (Luciline, Docks 76, etc.)

Petit tour à la Luciline ce week-end, sous un temps monstrueusement affreux, ce qui n'empêche pas les chantiers d'avancer, comme City Seine où la pose du cladding se poursuit sur le premier bâtiment et où la façade est presque terminée sur le second:








Deux bâtiments sont achevés aux Terrasses Luciline:










Ici on observe que le RDC sort de terre à Plein Ouest et en arrière plan on voit la construction de Lumi'r qui se poursuit au loin:




Enfin, une bonne nouvelle, une façade de Kenoa a retrouvée son parement en brique, au passage c'était à l'endroit où la détérioration était la plus importante, il semblerait cependant que toute les façades seront concernées par cette "correction", il ne reste plus qu'à voir le résultat et son évolution dans le temps...

Chantier de démolition du Snooker suspendu... Il faut dire que la démolition avait commencé juste quelques jours avant le confinement.




Tout comme les Reflets Lucilines, dont la livraison était annoncée pour le second trimestre 2020...


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Avec la fin du chantier des Reflets Luclines, la "skyline" prend forme...

Sachant que le bâtiment du Snooker était la base de vie du chantier des Terrasses Luciline, c'est Nexity qui pilote la démolition et l'îlot H (R+4 max) ?

Voici les rendus de Reflets Luciline II (îlot F2), publiés aujourd'hui par At'ome Promotion, après les 8 mois de déconstruction du site Jaguar/Infinity, terminée début mars, le chantier va pouvoir commencer:





C'est assez simple mais efficace, avec des beaux volumes qui font la transition entre la première tranche et la voie traverse bientôt prolongée. Au passage on remarque qu'il y aura un peu de relief sur le terrain, ce qui manque pas mal dans ce quartier très plat.

Le chantier avance à petits pas à City Seine avec la pose du cladding:








Après l'îlot D et L en partie, c'est au tour de l'îlot de H de faire table rase:





La fin de chantier est toute proche pour les Terrasses Luciline, dont environ 90% de l'îlot est livré:







Le chantier de Plein Ouest n'a que très peu avancé:





Ça avance bien plus du côté de LumiR:








De même pour la Résidence Hermione, un bâtiment (côté rue de Constantine) s'achève, l'autre (côte cœur d'îlot) atteint de R+2:





A deux pas de là, l'avant dernier étage est atteint pour la Villa Mustel:





Un peu plus loin sur la rue de Constantine, la phase 1 du Jardin la Divine est terminé:




Enfin ça creuse encore pour la Villa Constance et la grue est en place:

Un nouveau gros projet immobilier s'ajoute dans les quartiers ouest de la ville, le garage Peugeot de l'avenue du Mont-Riboudet sera bientôt remplacé par 222 logements pour environ 18 000m² de SDP sur une parcelle de 8 954m². 3 résidences et des commerces seront construit en une phase unique de 24 mois.

Il semblerait que le grand gagnant du concours lancé par Bouygues Immobilier pour l'îlot D1 soit le cabinet KOZ Architectes et sa tour construite en bois en R+10 sur les bords de seine. Le projet appelé "Lisière en Seine" sera composé de 65 logements livrés au premier trimestre 2023.


(Source photo: KOZ Architectes)

Le statut étant "concours 2018", je ne pense pas que KOZ soit lauréat. A voir selon les perspectives qui seront présentées par Bouygues...

Q_DC a écrit:

Le statut étant "concours 2018", je ne pense pas que KOZ soit lauréat. A voir selon les perspectives qui seront présentées par Bouygues...

Selon Plus Immo, il s'agirait bien du projet de KOZ qui aurait été retenu visiblement.

Au passage on apprend aussi grace au même site que la Villa Constantin est entré dans la phase de commercialisation, le quartier Constantine va pouvoir encore se développer:

Jolie petite Skyline en formation:






Un peu de changement sur CitySeine:









Toujours pas de permis de construire pour le parking lot D1 (Lisière en Seine):




Côté vie de quartier, deux aires de jeux ont été ajouté dans le quartier Luciline:





Volvo est le premier concessionnaire à s'installer au RDC d'un immeuble:

Direction Constantine où ça construit à tour de bras (pour ne pas dire dans tous les sens), deux nouveaux chantiers ont commencé depuis deux mois. Commençons par Plein Ouest où le chantier décolle enfin:






Parmi les chantiers commencés récemment, on retrouve Campus'Ouest, un autre projet Bouygues Immobilier:




Lumi'R plus qu'au ralenti...





C'est plus rapide pour la Résidence Hermione:






La Villa Constantin entre aussi en chantier:




La Villa Mustel a quant à elle bien avancé:





Nexity propose un projet de 39 logements entre la Villa Mustel et Diapason:




Et At'OME Promoteur propose "Les Balcons Saint Filleul" et ses 53 logements face à l'Harmonium:




Luciline et Constantine vue de la terrasse du 108:

Ted76340 a écrit:

Direction Constantine où ça construit à tour de bras (pour ne pas dire dans tous les sens)

Là où Luciline part d'une feuille blanche pour proposer un aménagement de quartier réfléchi (où le résultat reste mitigé aujourd'hui), je trouve que sur la rue Constantine c'est du grand n'importe quoi. Tout cela en sacrifiant les belles bâtisses du début XXe qui caractérisaient les quartiers ouest.
Rien de cohérent en terme d'organisation du foncier, absence de commerces de proximité (Intermarché se frotte les mains), plan routier anarchique qui isole le quartier des TC... Il manque un centre névralgique, une place qui rassemble quelques services.

NivekFr a écrit:

Là où Luciline part d'une feuille blanche pour proposer un aménagement de quartier réfléchi (où le résultat reste mitigé aujourd'hui), je trouve que sur la rue Constantine c'est du grand n'importe quoi. Tout cela en sacrifiant les belles bâtisses du début XXe qui caractérisaient les quartiers ouest.
Rien de cohérent en terme d'organisation du foncier, absence de commerces de proximité (Intermarché se frotte les mains), plan routier anarchique qui isole le quartier des TC... Il manque un centre névralgique, une place qui rassemble quelques services.

Un gymnase, une seule école, pas de médecin, pas de commerces sauf Intermarché, un bowling et les concessionnaires, ... Très triste comme quartier.

Le cabinet d'architecture CBA partage des photos de sa dernière réalisation "City Seine":

Promenade dans la Luciline qui pour la première fois depuis 2006 (en gros depuis les premiers coups de pioche) n'a pas de chantier, en attendant Reflets Luciline 2 et plus tard Lisière en Seine... On notera quand même l'impressionnant calme du quartier, sans les chantiers c'est plus simple. 






En fait, l'action se déroule plutôt de l'autre côté de l'avenue du Mont-Riboudet, dans le quartier Constantine où 6 constructions sont en cours et 4 projets sont lancés, parmi les constructions, un immeuble s'était fait très timide pendant des mois avant le second confinement avant de s'élever à grande vitesse et de s'imposer au milieu des hangars des concessionnaires. Il s'agit de Plein Ouest, un projet de Bouygues Immobilier qui nous laisse imaginer ce à quoi pour ressembler cette partie de l'avenue d'ici quelques années avec sans doute des volumes assez imposants du même gabarit, à voir...







Si l'on s'enfonce vers le cœur du quartier, on croisera une autre construction de Bouygues, Campus'Ouest:





Plus loin, les façades de LumiR évoluent enfin, il faut avouer que les couleurs sont intéressantes:






Plus haut, le chantier est terminé pour Villa Mustel:




Un immeuble livré et l'autre en chantier pour la Résidence Hermione:

Belle vue du haut de Futur'en Seine par Valentin Rasse Lambrecq, conseiller municipal délégué en charge des quartiers Ouest de Rouen qui annonce:

Panorama sur le quartier Luciline à l’occasion d’une visite sur le réseau de chaleur : plusieurs projets à venir dans le quartier, plus d’infos très prochainement

Plein Ouest est le seul programme de Constantine a avoir un avancement notable depuis décembre, la hauteur finale est atteinte et la grue s'en est allée:





Côté Seine, achevée:




Les habitants vont voir du changements prochainement déjà côté commerces: Un Carrefour City est arrivé juste à côté des Docks 76, un distributeur à Pizza s'est installé dans le quartier et un espace de Lancer de hache fera son apparition au pied de Reflets Luciline:




Autres changements et pas des moindres, c'est le lancement imminent du chantier de Reflets Lucilines 2 et l'obtention du permis pour Lisière en Seine qui deviendra le second plus grand immeuble du quartier avec 34.83m au compteur:

Ted76340 a écrit:

Les habitants vont voir du changements prochainement déjà côté commerces: Un Carrefour City est arrivé juste à côté des Docks 76, un distributeur à Pizza s'est installé dans le quartier et un espace de Lancer de hache fera son apparition au pied de Reflets Luciline

C'est génial ! Je veux ça à côté de chez moi !   

Les premiers murs sortent de terre pour Campus'Ouest:




La fin de chantier approche enfin pour Lumi'R:




La grue est en place pour Villa Constantin:




Mais une grue en moins sur la seconde partie du programme "Hermione":





On termine avec la Villa Constance qui atteint déjà le 3e étage sur 5:

Depuis 2010 et la construction de la Résidence Saint-Filleul, le quartier Constantine est dans une course effrénée pour construire des logements, encore des logements et uniquement des logements. Bon d'accord, je suis de mauvaise foi, il y a une concession et un magasin d'accessoires automobiles qui sont installés dans le quartier. Alors que des centaines (milliers ?) de logements et donc d'habitants ont rejoint Constantine, aucuns commerces de proximité et aucun espace vert n'a trouvé sa place. La municipalité précédente n'a même pas refait une route. Soulignons tout de même l'arrivée de 3 cases commerciales au total dans les deux résidences de Bouygues "Campus Ouest" et "Plein'Ouest".

Il y a plusieurs mois, la municipalité actuelle a levé le pied sur l'obtention des permis de construire sur les quartiers Luciline et Constantine puis a lancé 4 études sur l’assainissement des eaux pluviales et eaux usées, sur l'hydrogéologie, sur les espaces verts et sur l'aménagement des quartiers.

Les promoteurs et architectes ont été reçus, une ligne directrice a été donnée et les projets ont été modifiés ou le sont actuellement.

L'adjointe à l'urbanisme de Rouen a par la suite annoncé l'arrivée d'un "espace vert" dans les quartiers. Il faut spécifier qu'un projet espace vert existe, le Mail Andrée Putman au plein cœur de la Lucilie, celui-ci devrait être prolongé prochainement jusqu'à la rue Jean Ango. Mais ce n'est pas un espace mais deux espaces verts supplémentaires qui vont se dessiner au fur et à mesure de la construction de résidences et d'achat de terrain.

Le premier serait une trame verte réalisée d'est en ouest petit à petit par les promoteurs parallèlement à l'Avenue du Mont Riboudet au cœur des résidences, l'autre serait aussi trame verte imaginée le long de la rue de Lisbonne qui serait élargie, cette seconde trame verte beaucoup plus vaste, voulue comme le poumon vert des quartiers ouest s'étendra en direction des quais. Une étude va être lancée très prochainement pour cet aménagement.

Je vous aide à vous situer:




Autre grosse annonce, c'est le projet immobilier de La Métropolitaine, toujours le long de la rue de Lisbonne, de plusieurs centaines de logements en lieu et place de l'ancien garage Peugeot. J'en parlai ici même, au mois d'août dernier:

[...]222 logements pour environ 18 000m² de SDP sur une parcelle de 8 954m². 3 résidences et des commerces seront construit en une phase unique de 24 mois.

Le projet a totalement été chamboulé par la nouvelle municipalité, qui a demandé plus de verdure et un recul de 4 mètres de la résidence pour pouvoir doubler et végétaliser la rue de Lisbonne. Voici ce qu'est devenu le projet:


(Source: Atelier des 2 anges)

On parle toujours ici de 200 à 300 logements prévus au sein de trois immeubles en R+6, mais avec de la végétation grimpante, une venelle verte au milieu de la résidence et des terrasses végétalisées. Il y aura là plus de 2 000m² de commerces qui seront destiné en priorité à des commerces de bouche. Les travaux débuteront l'année prochaine.

Plus d'information sur cet article de Paris Normandie.

Petit point sur les chantiers du quartier de la Luciline qui est finalisé à 50%:




Avancement général de la ZAC :

Mi-parcours : 603 logements livrés au 31.12.2020 pour environ 1100 habitants, 23 000m² d’activités et de commerces employant environ 850 salariés.
A terme: 1000 logements (78 900m²) et 60 000m² d’activités et de commerces.

Travaux/études réalisés récemment:

- L'aire de jeux sur le mail central.
- Le lot A2 (City Seine)
- L'îlot J (Terrasses Luciline)
- Achèvement de la contre-allée de Lesseps (section Passage Luciline / rue Dormoy)
- Démolition du bâtiment Jaguar (Îlot F) et démolition du bâtiment Snooker (Îlot H et K)
- Etudes de sols sur le lot F2
- Etudes urbaines (fiche de lot de l’îlot H, suivi du projet jusqu’au PC du lot D1)
- Géomètre (plan de bornage (îlot E, F2), relevés topographiques complémentaires (seuils rez-de-chaussée des opérations livrées), mise à jour du plan parcellaire et des propriétaires fonciers (fréquence 2 fois par an))

Travaux/études a réaliser en 2021:

- Le chantier de Reflet Luciline 2 dont le commencement est imminant
- La poursuite des discussions avec Bouygues pour le lot D1 (R+10) et la préparation du site
- Les études des sols sur l'ilots H (R+4)
- La poursuite des discussions avec le Groupe Guez pour le lot I1 pour la construction de commerces et d'un hôtel (R+4 / 12 038m²) et la préparation du site
- Le démarrage des travaux d’aménagement de la venelle Seligman
- La démolition du bâtiment ex-BMW (ilots K et L)
- La mise en place d'études urbaines sur l'îlot M
(Source infos et photo: Mairie de Rouen)

Je ne l'avais pas spécifié dans mes précédents posts mais une grande partie du quartier (près de 2ha) pourrait se voir transformée en parc urbain d'ici quelques années, après le départ prévu prochainement de nombreux concessionnaires. Ce nouveau poumon vert s'installera en face du Kindarena et des Docks 76:






Côté chantier Plein Ouest voit son chantier progresser rapidement:







De l'autre côté de l'avenue viendra s'installer un immeuble en R+4 (Commerces + Hôtel):




Plus loin, dans le quartier Constantine, Campus Ouest atteint son 1er étage:





Remontons la rue avec Lumir et son chantier achevé:





Chantier à moitié achevé pour la résidence Hermione:




Un peu plus haut la Villa Constantin:




Jardin la Divine:




Villa Constance:





La fameuse rue de Lisbonne qui sera doublé en largueur avec sur la droite le projet Ananas. Sur la gauche il ne reste que des terrains vagues/des bâtiments abandonnés ou presque et sur la droite l'ancien garage Peugeot qui a déménagé recemment:

Petit tour rapide dans les quartiers ouest, avec au loin Constantine où Campus Ouest a atteint le 2e étage:





Les façades de Côté Ouest évoluent:






Enfin le début de chantier sur Reflet Lucline 2 et arrivé d'un Centre de lancé de haches et d'un distributeur de pizzas dans Reflet Luciline (un peu plus de vie dans le quartier donc):

Bonne nouvelle : le maire de Rouen,  Nicolas Mayer-Rossignol a annoncé le projet d'un un palais de congrès remarquable sur l'esplanade Saint Gervais, à coté du Chai à vin (dont le projet semble t il est revu avec un projet culturel).

Affaire à suivre.

Et op le grand retour des grues à la Luciline, ici Reflets Lucilines 2:




Et un peu plus loin Lisière en Seine: