Rennes - ZAC du Haut-Sancé

Confirmation que ce secteur est à surveiller, les auteurs de la première étude (comportant cette fameuse tour) COBE ont été désigné pour une mission de maitrise d'oeuvre par la ville de Rennes, il y a un an... la création de zac ne devrait plus trop tarder...

NEWS DU 01/02/14 RENNES (35)

Mission de maitrise d'oeuvre urbaine - Secteur du Landry – Chateaugiron

Situé dans le quart sud-est de la ville de Rennes, le secteur du Landry-Chateaugiron est caractérisé par une urbanisation périphérique principalement résidentielle et par une mutation foncière importante suite au départ d’un EREA (établissement régional d'enseignement adapté) en 2006 qui a libéré près de 22 000 m² de foncier.
Le souhait de la Ville de Rennes est de profiter de cette mutation urbaine pour créer un pôle de quartier qui permette à la fois de redynamiser le tissu de commercial et de créer de nouveaux logements en profitant des qualités paysagères du site et de la proximité du parc du Landry.

VILLE DE RENNES
CoBe Urbaniste mandataire

Le conseil municipal de Rennes approuve le dispositif de concertation préalable à la création de la ZAC Landry, autour de la rue Chateaugiron.

Un extrait du conseil municipal du 11 mai qui donne des informations sur le dossier :

Aménageaient et services urbains, environnement - Secteur du Landry - Objectifs et
modalités de la concertation préalable à la création d'une ZAC
-Approuve les objectifs et les modalités de la concertation concernant la création d'une
ZAC dans le secteur du Landry, opération qui vise à :
. Requalifier la rue de Chateaugiron aujourd'hui peu structurée et donc propice à une
vitesse de circulation élevée
. Favoriser la mixité sociale par la diversification de l'offre de logements et des formes
urbaines afin de répondre aux objectifs du PLH de Rennes Métropole
. Conforter l'attractivité du quartier en contribuant à améliorer la fonction commerciale
et en offrant des espaces publics de qualité
. Contribuer à inscrire ce quartier dans le tissu urbain existant en favorisant les liens
notamment vers le parc du Landry et la ZI sud-est
* Une concertation publique sera menée préalablement à la création d'une ZAC :
réunions avec les habitants et acteurs du quartier, mise à disposition, avec registre et
après annonce publique, d'un dossier présentant les enjeux et les objectifs de
l'opération, sous forme d'une exposition


P.S : mon premier post sur ce très intéressant forum. Heureux d'être parmi vous 

Bienvenue !

Surtout quand on sait qu'il était prévu une émergence dans le quartier ! 

Pas possible le batiment n a pas commencé.

Colle et ciseaux, des riverains planchent sur le site du Landry

On questionne : « Que va devenir l’actuel centre commercial ? ».
Réponse de l’architecte : « Tout sera fait pour que les commerçants actuels se réinstallent dans le nouveau pôle. Il y a aura un immeuble à la place, de sept niveaux peut-être ».

En février, deux autres rencontres, aborderont, l’une  la question de la morphologie urbaine et les volumes architecturaux et l’autre, la synthèse des propositions.

La potentielle émergence devait être celle qui remplacerait le centre commercial ?

Floch PC 11 a écrit:

De sept niveaux peut-être ... 

Quel est le problème ?

Ateliers de concertation : Restitution

Les plus grosses émergences envisagées par les habitants ne franchissent pas le R+9. Pas de R+16 en perspective. Cela ne m'étonne pas du tout sur ce genre de concertation et je crois qu'on peut même s'estimer heureux d'avoir plusieurs R+9 dans le quartier.

  © CoBe

Dernière modification par zichiqou35200 (07-03-2016 11:03:58)

houlouk a écrit:

Si on n'en juge par les commentaires sur [url=http://www.rennes.lemensuel.com/actualite/article/2013/09/09/metamorphose-de-baud-chardonnet-les-premieres-images-14944.html?tx_comments_pi1[page]=1&cHash=d1b5d00c798242f1cf43f0e0097855ab]baud chardonnet[/url] les gens n'aiment pas trop la hauteur.

Pour le reste des commentaires (trop minéral ...), je suis plutôt d'accord. Après que les urbanistes de nantes soient meilleurs, je ne saurais trop dire.
Pour la piste cyclable de l'axe est ouest, la bande est plutôt bien faite et il y a une piste sur l'avenue du sergent maginot, le souci c'est qu'elle est mal indiquée au niveau de l'entrée et de la sortie

Faut pas trop s'attarder sur les commentaires d'articles de presse. Ils sont presque exclusivement réservés à ceux qui veulent se plaindre de tout et n'importe quoi. Je n'ai presque jamais vu de commentaire positif dans les commentaires d'articles de journaux/magazines sur internet (les seuls sont en général de personnes approuvant de comportement/idées à la limite du fascisme, donc autant rester sur les complaintes habituelles). Le moindre projet voit le jour, tu peux être sûr qu'il y aura une dizaine de commentaires sur le fait de gâcher l'argent public. Un bâtiment qui se construit, hop ! la ville est vendue aux promoteurs technocrates inhumains. Il faut savoir que ces commentaires et les gens qui sont derrière existent, mais mieux vaut ne pas trop s'y attarder, c'est contre-productif et ça donne une image faussée de ce que peuvent bien penser "les gens".

Une exposition publique dans le cadre de la concertation préalable à la création d'une Zac sur le secteur Landry-Châteaugiron, est en cours jusqu' au 23 avril 2016 à la bibliothèque du Landry (aux horaires d'ouverture de la bibliothèque).

J'aime bien : "en voiture" "station de métro à 1 km"
Bref ...
Après je ne pense pas que les gens qui habiteront là prendront le métro (pour aller dans le centre en tout cas c'est aussi rapide en bus)
Je pense que c'est à l'angle de la rue de chateaugiron et de la rue de bignon mais c'est vrai que ce n'est pas très précis.

edit : en regardant l'image je pense que c'est ici

Dernière modification par houlouk (16-07-2016 20:22:43)

Quelqu'un a une idée du démarrage des travaux ?
Apparemment, rien n'a vraiment commencé .

Enfin ! Ca bouge du coté du Landry ;) . un R+16 
Compte rendu de la réunion d'information du mercredi 25 avril .

Article tiré  du site infolapoterie.blogspot.fr

Ce mercredi soir, la salle du Landry (près du collège) affichait complet pour une nouvelle présentation du projet de la Z.A.C du Haut-Sancé, en présence de Sébastien Semeril, premier adjoint en charge de l'urbanisme, Catherine Debroise, adjointe en charge du quartier Francisco-Ferrer, Landry, Poterie, des représentants de Rennes-Métropole, du cabinet CoBé et de monsieur Koenig de l'agence "LIN" de Berlin.
Il s'agissait pour tous ces interlocuteurs de présenter une nouvelle mouture d'une partie de la future Z.A.C du Haut-Sancé (exit la Z.A.C du Landry qui prêtait à confusion). Il a d'abord été rappelé que les terrains ont été acquis par la ville en 2012 (ex-terrain de l'EREA), que des ateliers et visites du quartier ont été organisés en 2014 puis 2016 avec la participation de nombreux habitants.
Lors de ces ateliers, il avait été demandé d'abaisser les constructions en bordure des maisons de l'Allée Charles Vanel et près des immeubles du square Louis Harel de la Noë. Les propositions concernant ce secteur n'ont pas évolués.

En revanche, nous avons appris ce mercredi soir, que la vente de la station-service Total était actée et que celle-ci serait rasée, puis dépolluée. Le gymnase du Haut-Sancé allait, lui aussi, disparaître. C'est ce secteur qui a été présenté aux habitants au cours de cette réunion, car sa morphologie a fortement évolué, suite à ces deux démolitions. C'est le groupe Bouygues qui a la maîtrise d'ouvrage de cette partie du projet (lot A (en bleu sur la photo ci-dessous)) avec Néotoa.



La proposition première consiste en une entrée de rue avec carrefour avec la rue de Châteaugiron (et feux tricolores et plateforme d'accès au parc du Landry), avec des commerces en rez-de-chaussée d'immeubles de grande hauteur.

En effet le projet présenté est composé de 5 immeubles qui ont été présenté par M. Koenig. Ces immeubles auront une architecture forte, un effet de signal.
Ils seront de type élevés en bordure de la rue de Châteaugiron (R+11, R+13 et R+16) puis un peu plus bas, pour ceux situé à l'emplacement de l'ancien centre commercial (R+7 et R+10). Ces immeubles seront en mixité de logements (Accession aidée, locatif social, accession libre ou maîtrisée).
Un futur équipement sportif, ainsi qu'un square compléteront ces ensembles ainsi qu'un pôle multiservices, en bordure de la rue de Châteaugiron.
Une nouvelle approbation de la Z.A.C devrait être réalisée en fin 2018, le dépôt des premiers permis de construire en 2019, avec des premières livraisons en 2022.
Ensuite les habitants ont pu poser leurs questions, leurs interrogations.

Celles-ci n'ont pas manqués.. Le stationnement (1 emplacement/par logement) et surtout la hauteur de ces bâtiments ont fait l'objet de nombreuses questions, mécontentement et affirmations.
Les transports en commun (améliorer les dessertes vers les quartiers Nord-Est de Rennes), les commerces (les commerçants actuels pourront-ils s'installer à prix raisonnable dans leurs nouveaux locaux). Ils pourront devenir propriétaires de leurs cellules.
Puis le débat est revenu sur la hauteur de ces futurs immeubles, sur la dévalorisation que cela apportera au quartier !
sur la non-demande des rennais en terme d'immeubles de grandes hauteurs..
Et les questions : Tout est-il décidé ? Est-ce de l'information ou de la concertation ?
Sébastien Semeril a tenté de répondre à l'ensemble de ces questionnements en précisant qu'il s'agissait d'une concertation et qu'il reviendrait en juin présenter de nouvelles propositions. A t'il été entendu ?
* De nombreux habitants refusent de croire qu'il y a moins de 1,8 habitant/appartement à Rennes et qu'il faut construite 1000 logements / an pour que la population ne diminue pas (à cause de la décohabitation) !
Affaire à suivre en juin donc.

Mais quid de la vie des futurs habitants de ce secteur : Balcons, cellier, garage à vélos, poussette, accès aux sous-sols, circulation sur les deux voies nouvellement crées, cheminement cyclables, piétonniers, écoles de rattachement, combien de commerces, y aura t'il des lieux dédiés aux professionnels de santé ??

Données officielles : Sur le quartier Francisco-Ferrer, Landry, Poterie, chaque logement est occupé par 1,9 habitant (1,8 sur Rennes).
46,2 / 100 personnes vivent seules dans leur logement sur notre quartier et 52,4 /100 sur la ville de Rennes (Source : INSEE 2013).
Notre quartier Francisco-Ferrer, Landry, Poterie avait perdu 306 habitants au recensement entre 2007 et 2012.