Balma - ZAC Gramont

Article paru le 28/06/2006 dans la Dépêche du Midi

URBANISME. LE SITE VIENT DE PASSER DANS SA PHASE OPÉRATIONNELLE. PREMIERS COUPS DE PELLE EN 2007. 


La ZAC de Gramont fait un pas en avant

C' est après le Cancéropôle l'un des plus gros projets portés par la Communauté d'agglomération du Grand-Toulouse.

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C'est un cabinet d'urbanistes hollandais, KCAP, qui a été retenu.

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L'ensemble des terrains s'étale sur plus de 250 hectares. La ZAC en question se fera, elle, sur environ 100 hectares sur lesquels 125 000 m2 seront dédiés aux logements (environ 1200), près de 200 000 m2 seront consacrés à de l'activité tertiaire (bureaux...) et 80 000 m2 à des entreprises.

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Le quartier "Porte de Gramont" à Balma est en pleine construction : Les chantiers sont visibles depuis le périph Est.

Toujours sur une parcelle de 16 000m², la construction de 13 000m² SHON (7000 bureaux dont 2155m² seront occupés par l'institut BVA et 6000m² comprenant un magasin Darty sur 2000m² et Cultura sur 4000m²).
Cultura et Darty :




Immeuble de bureaux R+3  7000m²


La Porte de Gramont comprend sur une emprise de 6 hectares un programme de 37 600m² SHON de bureaux et logements étudiants.(pourle lot 1, lire 5 000m² SHON et non 50 000)


En direction de la nouvelle résidence étudiante en R+5 (19m10 à l'acrotère) 5000m² SHON pour le lot 4 sur une parcelle de 3198m² et d'un immeuble de bureaux de 7000m² en R+3 pour le lot 3 sur une parcelle de 8555m².


La résidence étudiante






L'immeuble de bureaux :






Les lots 1, 2 et 5 ne sont pas encore en construction. Restent donc encore 25 600m² SHON à construire sur 4,5 hectares.
En faisant le total, on a un global de 7,7 hectares pour les lots et 50 000m² SHON. (Aérospace Campus 7 hectares et 86 000m² SHON    ).

La Porte de Gramont comprend aussi la station terminus nord-est de la ligne A avec la construction en cours d'un parking silo de 4 niveaux comprenant 1000 places et haut de 11,96m.

Ici sur la porte de Gramont, on a 50 000m² sur 7,7 hectares soit du 6500m² à l'hectare et on aura du 86 000m² sur 7 hectares sur le pôle St Ex de l'Aérospace Campus soit 12 300m² à l'hectare.
Il y aura donc 2 fois plus de densité à l'hectare donc réponse dans un mois! 

Oui effectivement, si on reprend ces critères il ne faut pas s'attendre à plus de 35-40m pour les futurs immeubles d'Aérospace Campus soit R+10/R+11.
Ceci dit quand on regarde les emprises des immeubles sur la surface de la parcelle, on a bien vu que les constructions s'étalent sur presque toute la surface du lot sans trop d'espaces verts et les 7,7 hectares ne prennent pas en compte les voiries par exemple.

Sur Aérospace campus, apparemment qui se voudra un côté tertiaire HQE répondant au quartier habitat HQE de la ZAC Montaudran, la part belle sera donnée aux espaces verts, plans d'eau sans compter la voirie centrale large de 30m.

Disons que même si je ne m'attends pas à une agréable surprise en septembrepour le résultat du concours sur Aérospace Campus (tout au plus à une grande déception), je cherche des raisons d'espérer au moins un IGH HQE de belle facture! 

Ceci dit pour revenir à la future ZAC Gramont, je pense que la porte de Gramont qui jouxte la future ZAC sera à l'image de celle-ci avec du R+5 maxi comme l'a aussi laissé suggérer J.M Lattes sur le site de Toulouse.fr

Merci pour ces photos de l'avancée des chantiers de ce quartier qui va devenir une véritable porte de ville de Toulouse à Balma!
On voit ici aussi, Balma, en première couronne qu'il y a également un phénomène de densification par une certaine hauteur qui n'existait pas auparavant sur Balma-Gramont.
Plus tard avec la ZAC Gramont, je pense que ce secteur de l'agglo sera vraiment digne d'une entrée de grande ville.
A savoir pour Balma également qu'on voit en venant de toulouse les grues élevées sur les hauteurs de Balma concernant la construction d'immeubles sur le quartier du cyprié.
Balma devient petit à petit une ville de première importance dans la première couronne!

C'est vrai que 200 000m² de tertiaire c'est important mais comme les immeubles seront sûrement aux alentours de R+5 (un peu comme il se fait actuellement sur les portes de Gramont), il n'y aura pas trop d'intérêt architectural une fois de plus. L'accent sera mis sur l'aspect écolo mais pas architectural.

Mince on dirait du R+4 

www.ladepeche.com

La ZAC est lancée et a été présentée!

La commercialisation débute. En 2017, 1300 logements et 200000 m2 de bureaux sont prévus.
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Trois cents personnes, élus, urbanistes, promoteurs, ont assisté hier à la présentation officielle de la ZAC de Balma-Gramont. Une zone d'aménagement concerté, qui sera réalisée d'ici 2017 par la communauté d'agglomération du Grand Toulouse, via la Setomip (Société d'équipement de Toulouse Midi-Pyrénées). C'est la ville de Balma qui en a eu l'idée dès 1997, quand elle a défini son «projet de ville». «Nous souhaitions», rappelle le maire, Fillola, «profiter de l'arrivée du métro, de ce lieu stratégique, pour affirmer l'identité de la ville, maîtriser le développement urbain, tout en rééquilibrant les zones d'habitat et d'économie de l'agglomération».

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Superficie : la ZAC s'étend sur 106 hectares, une centaine sur Balma, 6 sur L'Union. .../...

Proportions : il y aura 200 000 m2 du bureaux et services, 40000 m2 d'activités et de commerces, 125000 m2 de logements et 20000 m2 d'équipements publics. 34 hectares d'espaces publics, dont 15 de parcs et espaces verts sont prévus.

Logements : 1300 logements sont prévus. .../...

Bureaux : La ZAC n'aura que très peu de commerces ( juste de petites unités au rez-de-chaussée de certains immeubles).
Elle aura surtout une vocation tertiaire : sièges d'entreprises, activités financières et de services sont visés.

- En périphérie : La ZAC de Gramont va encadrer des projets qui sont pour la plupart lancés : l'agrandissement du parking du métro (450 places), les magasins Cultura et Darty (13222 m2), le siège de l'AFPA, l'association de formation professionnelle pour adultes (16181m2), des logements étudiants pour les stagiaires de l'AFPA (4854 m2), des bureaux (15573m2), la fabrique des arts du crique La Grainerie (1500m2). Juste à côté (secteur Prat-Gimont), la Banque populaire va se développer sur 40000 m2, d'autres bureaux étant prévus sur 16000 m2.
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Publié le 2007-09-28 à 10h49 | Auteur : J.-F Lardy-Gaillot.

Confirmation ce 23/10 par la revue Midi Presse Service de la construction entre la ZAC Gramont et le quartier actuel en cours de construction Porte de gramont, du futur siège de la Banque Populaire occitane sur un ensemble de 40 000m².
C'est lancé, donc ou en est-on avec le concours architectural car 40 000m² ca va être important sur ce secteur. Le siège accueille en tout 2000 salariés.
Je ne sais pas non plus sur quelle superficie de terrain cet ensemble va se développer, je sais que ce sera apparemment sur le chemin de Prat-Gimont à proximité des constructions actuelles.

Quelques précisions sur ces 40 000m²

La Banque Populaire Occitane, dont le siège social est à Balma, projette de réaliser sur son terrain, soit une réserve foncière de 17 ha en zone urbaine, une opération de promotion immobilière. Celle-ci devrait comporter 40 000 m2 de bureaux, destinés à du locatif. Le projet en est au stade des études préalables au permis de construire.

40 000m² sur 17hectares, bref, on reste sur une logique d'étalement low-rise pour ne pas changer (2400m² à l'hectare).

Vue d'un des immeubles en construction actuellement sur le quartier de la porte de Gramont côté Balma.

Dernière modification par urbatoulousain31 (04-11-2007 19:38:42)

Intéressant de voir que les méthodes de sélection des projets qui ont été utilisées sur Andromède (par la SEM constellation) sont reproduites sur Gramont (par la SETOMIP). Ce qui devrait permettre de tirer vers le haut la qualité des projet, avec (j'espère) la définition préalable d'un cahier des charges ambitieux.